Порівняння Сіетла і Солт-Лейк-Сіті у звязку з продовженням договору оренди

1

З сьогоднішнього дня тривав наш договір на оренду квартири. Щомісячна плата піднялася на $67, що трохи більше 3%, тобто дуже терпимо, на рівні інфляції та постійного підвищення податків на нерухомість в Сіетлі.
Причому на цей раз була зручна опція продовжити не на 12 місяців, а на цілих 15. Зручна не лише тим, що наступне підвищення настане пізніше, але і тим, що якщо ми вирішимо не продовжувати, а переїжджати, то справа буде в травні, а не в лютому. Недавній сніг і закриття гірських перевалів в черговий раз нагадали, що переїзд з Сіетла на схід взимку – річ неприємна.
В цілому, в поточному квартирі нас багато влаштовує, інакше б ми договір не подовжували: нічого не ламається, види з вікна чудові, щоденні прогулянки не набридають. І настрій у нас зараз робочий, не хотілося б втрачати з-за переїзду. Але якщо ми вирішимо купувати будинок, то Сіетл – дуже дороге місце для цього. І тоді розумніше переїхати. Поки що скільки я не читав, ні дивився своїми очима під час подорожей, нічого більш підходящого, ніж Солт-Лейк-Сіті, штат Юта, і його околиці не приходить мені в голову.
Які фактори для мене важливі при виборі місця проживання?
Гори, щоб до них можна було швидко доїхати. Якщо вже ставити одна умова, то нехай будуть вони. Комусь важливий «пляж і щоб зими не було», а мені важливо хайкать в горах влітку. Лижі не цікавлять. І літати куди-то занадто клопітно. Ось в оперу я готовий літати, а гори повинні бути під рукою.
У Сіетлі до гір їхати годину, а в СЛС – півгодини. Плюс гори в Юті нам набагато більше подобаються: кольори яскравіше, різноманітніше, дерев, які заважають огляду, менше. Ось гори у західному Вашингтоні:

Ось гори в Юті, поруч з СЛС:
Сравнение Сиэтла и Солт-Лейк-Сити в связи с продлением договора аренды future plans
У перших мені хайкать нудно, по-друге відчуваю себе як вдома. У цьому плані, наприклад, нам не підходить повернутися у добре знайомий Піттсбург – надто вже нудними навколишні його Аппалачські гори.
Щоденні прогулянки. Працюємо ми з дому, тому важливо мати можливість кожен день виповзти з своєї нори і годину-дві прогулятися по околицях. Тут Сіетл сильно краще СЛС – і клімат більш підходящий (дощі взимку не так страшні, як спека влітку, тому Арізона або Невада нам теж не підходять), і є кілька цікавих місць, куди можна ходити регулярно, і не набридає: Olympic Sculpture Park, South Lake Union, «до сфер», «на пагорб» (Capitol Hill) і так далі. У СЛС сам місто більш сільський, собаки з-за парканів гавкають, немає «великої води», а в Сіетлі і затоку, і озера, плавають кораблики, мені буде їх не вистачати.
Пора перейти до цін на нерухомість. Я не знаю, скільки років нам треба буде збирати гроші, щоб купити будинок в Сіетлі в такому «walkable» районі, щоб і мистецтво, і кораблики, і громадський транспорт. А в СЛС на хороший будинок поруч з горами ми можемо накопичити за три роки.
Я взагалі вважав, що за ті ж гроші в СЛС можна купити будинок в два рази більше; або такий самий будинок, як в Сіетлі, але в два рази дешевше. Але тут подивився на Zillow графіки середніх цін. У Сіетлі в минулому році ринок пішов вниз:
Сравнение Сиэтла и Солт-Лейк-Сити в связи с продлением договора аренды future plans
А в СЛС зростає з прискоренням:
Сравнение Сиэтла и Солт-Лейк-Сити в связи с продлением договора аренды future plans
Коефіцієнт вже не 2, а 1,8. Але я все одно не вірю, що в найближчому майбутньому в Сіетлі будинок буде купити дешевше. Тут доводиться переплачувати за клімат, Microsoft і Amazon. Від сусідства з останнім нам ніякої вигоди поки немає. Але якщо б ціни були рівні, то з великою ймовірністю я б вибрав залишитися в Сіетлі.
Ми тут за оренду платимо на $1000 в місяць більше, ніж платили б в СЛС. Це $12k в рік, які погоди не роблять, але діють як додатковий фактор проти Сіетла.
Культура. В Сіетлі з нею трохи краще, але я очікував більшого від Seattle Opera (де Вагнер?), а в Benaroya Hall, де виступає Seattle Symphony, погана акустика. Місцевий художній музей маленький, і я люблю його тільки за вищезгаданий безкоштовний парк сучасних скульптур. Аматорські та студентські концерти ми і в Юті знайдемо.
За культурою треба летіти в Нью-Йорк або Сан-Франциско, або взагалі в Європу. Про те, щоб купувати будинок з землею в центрі НЙ або СФ мови поки не йде. А літати зручно і з Сіетла, і з СЛС. З другого навіть зручніше: там аеропорт ближче до центру міста і взагалі це хаб Delta. До СФ годину льоту всього.
Податки і тісно пов’язана з ними місцева політика. В Юті податок штату 5% прибутку, а в Сіетлі бізнес платить 2% з обороту. Поки у нас немає великих витрат на офіс і найманих працівників, у Вашингтоні наші податки нижче (навіть якщо врахувати трохи більш високий sales tax). Але якщо ми захочемо рости і ставати нормальним бізнесом, то за податками вигідніше це робити в Юті.
У Вашингтоні мені взагалі не подобаються наміри місцевих політиків обкласти всіх багатих додатковими податками. Я ж збираюся бути тим самим багатим. Ось хочеться виїхати від них та показати цим самим фігу соціалістам. Як штат Юта набагато консервативнішими, але в самому СЛС це не відчувається. За політичними поглядами мені там буде все ж комфортніше.
Мормонізм я вважаю для себе марним, як будь-яку релігію, але так як самі ми не вживаємо алкоголь, то страждати в Юті, що горілки купити ніде, не будемо. Краще жити оточеним тверезими людьми, ніж обкурившимися. Але обидва безпечні, «поганих районів», які були в Піттсбурзі немає ні в Дитинстві, ні в СЛС. (На Zillow середній будинок в Піттсбурзі коштує $190k, але це з урахуванням тих районів, де будинки продаються по $20k; ми в ці райони ніколи не заходили).
Бомжі живуть і там, і там, що теж показує, що міста настільки безпечні, що можна спати на вулицях і ніхто тебе не зачепить. Як-то я навчився їх повністю ігнорувати. Тому чинником для вибору місця проживання вони не стануть.
І в Сіетлі, і в СЛС є великі public university. Але з Університету Юти мій брат пов’язаний з тим, що він там був постдоком і продовжує працювати над науковими проектами зі своїми колишніми керівниками. А з UW у нас немає ніякого зв’язку. Я тільки іноді ходжу туди слухати семінари з хімії, але в Юті я точно так само ходив.
Ще щодо клімату можна згадати, що ні в Дитинстві, ні в СЛС не буває торнадо (це мене напружує в Денвері – ми там так толком не побували, але заочно він міг би позмагатися з СЛС, якби був таким же дешевим) або таких ураганів як у Флориді або Х’юстоні. Сильні землетруси можуть бути і в Сіетлі, і в СЛС. Це їм загальний мінус. У СЛС взимку випадає сніг, який треба чистити. У Сіетлі він теж буває, але рідко і швидко тане. Це плюс Сиэтлу.
З головного, мабуть, все. Якщо не купувати будинок, то краще не відволікатися на черговий переїзд і залишатися в Сіетлі. Якщо купувати, то краще в Юті. Але я вирішив, що купувати або за кеш, коли накопичиться вся сума + 200 тисяч зверху на непередбачені витрати по дому, або коли ринок впаде і треба буде встигнути купити близько «дна». Ні того, ні іншого поки що не сталося.
Я міг би подібні порівняння ще для багатьох місць написати (чому не Чикаго, чому не Нова Англія, чому не Гаваї і так далі), але і в Сіетлі, і в СЛС ми жили, я про них знаю, та об’єктивно вони найбільш підходящі нам міста зараз. 14 місяців для роздумів і роботи у нас ще є.