Купівля квартири-це вкладення в нерухомість, можливість відкрити свою справу (на здачі в оренду) або почати нове життя в своєму гніздечку. Чи буде будь-який з цих заходів успішним, залежить і від розташування, стану житла. Тому приділіть 3 хвилини часу і дізнайтеся, як правильно вибрати квартиру https://syretski-sady.com.ua/ru/repair/ .
Новобудова
Спочатку потрібно обміркувати всі сторони такого житла.
Плюси і мінуси
Переваги новобудови:
- 1 під’їзди в нових будинках просторі, чисті, охороняються сторожами або консьєржами.Планування зручніше і продуманіше.
- Немає юридичних обтяжень. Ви-перший і єдиний власник, а це приємно і спокійно.
Недоліки теж є:
- Якщо неправильно вибрати забудовника, можна зіткнутися з купою проблем у вигляді зриву терміну здачі і т. П.
- Багато квартир здаються без ремонту, тому доведеться вкласти гроші, сили, час в ремонт.
Останній недолік легко перетворити в гідність, замовивши комплексний ремонт. Так житлоплощу придбає потрібний вид, ви облаштуєте її інтер’єр тільки за своїм бажанням. Зробити його стильним і функціональним допоможуть дизайнер і архітектор, а реалізують проект майстра з великим досвідом. Ви не будете платити різним бригадам. Вам не потрібно буде навіть прибирати сміття, ви в’їжджаєте в чисте ідеальне житло. Ціна прописується в договорі і більше не змінюється. Дається гарантія на всі роботи: в разі проблем робочі виправлять все швидко і безкоштовно. Дотримуються терміни, тому ви можете планувати покупку меблів і новосілля.
- Все включено
у вартість ремонту входить все: роботи, матеріали, документи.
- Без вашої участі
після узгодження проекту ми турбуємо господарів тільки при здачі ремонту.
- Ціна відома заздалегідь
вартість ремонту фіксується в договорі.
- Фіксований термін ремонту
ремонт квартири під ключ за 3,5 місяці. Термін закріплений в договорі.
Критерії вибору
Обирайте житло в новобудові за такими критеріями:
- Надійність забудовника;
- Будівельна стадія;
- Стан інфраструктури;
- Транспортна доступність;
- Екологія.
Чим ближче термін здачі об’єкта в експлуатацію, тим більше ціна за квадратний метр. Якщо хочете заощадити, купуйте нерухомість на початку продажів, хоча тут ризиків більше. Багато що залежить від забудовника, тому особливо уважно поставтеся до його вибору: читайте відгуки, дивіться реалізовані об’єкти, перевіряйте документи.
Вторинне житло
З квартирою у вторинному житлі не менше проблем, але переваги теж є.
Плюси і мінуси
Квартира у вторинному житлі готова до проживання. Можна вибрати варіант з відмінною обробкою, тоді новим мешканцям не обов’язково вносити серйозні зміни, можна в’їжджати і жити. Все ж є серйозні недоліки:
- Головний мінус-житло не нове. У ньому може бути багато недоліків у вигляді поточних труб, старої сантехніки, іскристих розеток і т. П.
- Під’їзди в старих будинках не комфортні, а охороняються в кращому випадку кодовим замком або домофоном.
- Вторинна житлоплощу може мати обтяження. Якщо не перевірити їх, можуть з’явитися проблеми.
Але вторинним житлом може бути квартира, яку купили в новобудові, але не користувалися (або мало) і вирішили продати. Таке житло має мінімальну кількість недоліків, втім, їх може не бути взагалі.
Як вибрати житло у вторинці?
Ваше завдання-добре перевірити житлоплощу, як на обтяження, так і на її реальний стан. Уважно оглядайте кожен куточок-сантехніку, вікна і т. П. Продавець не буде проти цього, якщо йому нічого приховувати.
Важливо перевірити квартиру на обтяження. Це означає, що вам потрібно перевірити документи, об’єкт, дані власника за офіційними базами. Для початку звірте піб продавця з інформацією з кадастру: потрібно переконатися, що перед вами той, хто має право на продаж. Після цього замовте виписку з єргн, щоб побачити, чи є юридичні обтяження.
Район проживання
Тут важливі три критерії:
- Екологія. Особливо важлива для сім’ї з дітьми. Подивіться на наявність заводів і звалищ в окрузі, активність транспортного руху і обширність зеленої зони.
- Інфраструктура. Якщо мало магазинів, з’являться проблеми з покупкою необхідного. Дитячі майданчики, аптеки, лікарні, супермаркети — дивіться, що для вас важливо. Не проблема вибрати квартиру в районах з хорошою інфраструктурою.
- Транспорт. Якщо у вас немає машини, перевіряйте доступність за тими напрямками, які важливі саме для вас. Наприклад, чи зможете ви без пересадок, швидко дістатися до роботи.
Поверх
Тут важливі ваші уподобання, але пам’ятайте про наступне:
- На першому поверсі житло дешевше-це перевага. Однак в такому житлі відчувається сильний шум з вулиці. Не забувайте про цікавих людей, які хочуть зазирнути у вікна. А ще враховуйте стан підвалу. Якщо будівля стара, в ньому, швидше за все, підвищена вологість, для вас це загрожує появою цвілі, комах і щурів.
- Квартири на середніх поверхах дуже популярні і дорожче. Звідси відкривається непоганий вигляд, рівень шуму невисокий. Враховуйте шум від сусідів (заздалегідь поцікавтеся, хто вони), стан ліфта (якщо житло на високих поверхах).
- Житлоплощу на останньому поверсі — досить спірний варіант. Велике значення має сам будинок. Якщо він новий, особливих проблем не виникає. Деякі приватизують горище, збільшуючи свою житлоплощу. У вторинному житло можуть з’явитися проблеми у вигляді поточної даху або збіговиськ незрозумілих особистостей на горищі. А ще можуть з’явитися проблеми з ліфтом, тоді забиратися, скажімо, на 9 або 18 поверх буде вельми важко, особливо літнім або людям з поганим здоров’ям.
Стан будинку
Матеріал
Значення має матеріал, з якого зроблений сам будинок. В основному зустрічаються цегляні і панельні будівлі:
- Цегляні будівлі добре зберігають тепло, значить, в квартирі взимку буде комфортно. Але будівля повинна бути виконана з якісного цегли з дотриманням технологій. Цегляний будинок виглядає досить естетично.
- У панельних будівлях квартири дешевше, але зберігають тепло вони не так добре, як цегляні. Якщо зроблені якісно, виглядають теж непогано.
Всередині і зовні
Щоб правильно вибрати квартиру, дивіться на тріщини, шматки випав цегли. Такі руйнування збільшуються, створюючи жителям проблеми.
Важливий зовнішній вигляд? дивіться на те, чи подобається вам він. Це не найголовніше, але для деяких має значення. На» нутрощі ” дивіться ще уважніше, наприклад:
- Як працює ліфт;
- Чи горять всі лампочки;
- Чи багато написів на стінах;
- Як охороняється будинок.
Якщо квартиру плануєте купувати на верхніх поверхах, особливу увагу приділіть ліфту. Коли будете купувати нові меблі, вам потрібен буде вантажний ліфт. Якщо його немає-доведеться наймати сильних робітників, але не кожні погодяться нести на своїх руках меблі на 9 поверх або за це доведеться багато заплатити.
Перевірте і стан ліфтів: чи добре працюють, чи часто ламаються. Постарайтеся розпитати про це не тільки продавця, а й інших мешканців.
Вам потрібен ремонт?
Ми відремонтували вже більше 500 квартир, із задоволенням допоможемо і вам
Розміри житлоплощі
Чим більше квартира, тим краще? а якщо подивитися на це з боку розміру комунальних платежів? тому обирайте житло за потребами:
- Однушка більше підходить для студентів, літніх, самотніх людей, іноді або на час для молодої сім’ї.
- Двушка-вибір для сім’ї з 1-2 дітьми.
- Трійка-варіант для великих сімей. Тут багато місця, але комунальні платежі значно вище.
З покупкою квартири не варто поспішати, все продумуйте, ретельно перевіряйте. Або зверніться до ріелтора, який підбере варіанти, але йому не варто довіряти сліпо.
Виберіть таке житло, про яке зможете сказати: «мій будинок — моя фортеця».
